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<h1>Austin, TX Active Listings by Price and Square Footage </h1>The Austin, TX real estate market is documented through Team Price’s Active Residential Listings by Price and Square Footage. This report quantifies the current inventory of homes available for sale, organized by price categories and property sizes, spanning entry-level residences to luxury estates. Created for buyers exploring available options, sellers assessing competition, and investors examining market supply, this frequently updated dataset provides comprehensive data on Austin’s residential listings. Team Price Real Estate delivers this resource to support strategic decisions with up-to-date market information.

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​ ¿Eres dueño de tu casa y no sabes qué es el descuento por vivienda principal (homestead exemption) o cómo y por qué apelar el valor de tu propiedad? Entonce, este artículo es para ti.¡Apelar el valor fiscal de tu casa es algo que debes hacer todos los años!Puedes hacerlo tú mismo o contratar una empresa que lo haga por ti. Haz clic <a href="https://www.ownwell.com/referral?owl=28440Z5E5">aquí</a> para comenzar el proceso con la compañía que yo uso.En&nbsp; cuanto al descuento por vivienda principal, se solicita una sola vez al comprar tu casa, pero según una ley nueva, también cuando el distrito de tasación lo pida (pero no más de una vez cada 5 años, según la información actual).Este descuento reduce el valor sobre el cual se calculan tus impuestos, ayudándote a pagar menos impuestos sobre la propiedad.<div style="text-align:center"></div>Puntos clave:~Descuento general por vivienda principal: El estado requiere que los distritos escolares resten $100,000 del valor tasado de tu casa. Algunos condados, ciudades o distritos especiales ofrecen descuentos opcionales (usualmente un porcentaje del valor, por ejemplo, 20%).~Tope del 10% anual: Aunque el valor de mercado suba, el valor imponible (lo que se usa para calcular tus impuestos) solo puede aumentar un máximo del 10% por año (más cualquier mejora nueva), si tienes el descuento por vivienda principal activo.<div style="text-align:center"></div>~Ejemplo con números:Valor de mercadoValor imponible (tasado neto)2024$528,721$454,6982025$482,686 (baja)$482,686 (sube)Aunque el valor de mercado bajó de $528K a $482K, tu valor imponible subió. ¿Por qué? Por la regla del tope del 10%: En 2024, tu valor imponible era $454,698. En 2025, el distrito lo subió menos del 10%, lo cual es legal.Eso está permitido por ley, incluso si el valor de mercado bajó. El valor imponible puede seguir subiendo hasta “alcanzar” el valor real de mercado.<div style="text-align:center"></div>~¿Qué pasa si presentas una apelación?Si protestas el valor del 2025, estarás cuestionando el valor de mercado ($482,686), no el valor fiscal con tope.Posibles resultados:Si la apelación es exitosa, el valor de mercado puede bajar más (por ejemplo, a $460,000).Si eso pasa, tu valor fiscal también podría bajar — pero solo si el nuevo valor es menor al tope.Ejemplo: Nuevo valor de mercado tras la apelación: $460,000 Entonces tu valor fiscal también podría bajar a esa cantidad, si es menor al tope.Importante: Si no ganas la apelación, los valores actuales se mantienen. Presentar una apelación no hará que suba el valor — solo puede bajarlo o dejarlo igual.<div style="text-align:center"></div>~Resumen:El descuento por vivienda principal te protege con un tope de aumento anual del 10% y reduce los impuestos escolares.Aunque el valor de mercado baje, tu valor fiscal puede seguir subiendo si está “alcanzando” años anteriores con tope. Apelar puede ayudarte a bajar tus impuestos si el valor de mercado no refleja el estado real de tu propiedad.<div style="text-align:center"></div>¿Buscas más información o estás interesado en comprar una casa? Haz clic aquí y explora en mi sitio web:<a href="https://sonia.teamprice.com" target="_new">sonia.teamprice.com</a> Sonia Comisarenco, Realtor® Email: sonia@teamprice.com Address: 7320 N. Mopac Ste 305, Austin, TX 78731#TeamPrice #teampricerealestate #austinrealtor #listwithsonia #realtorfoodie #austintx #austintexasrealestate #austintexas #atx<a href="https://sonia.teamprice.com" target="_new">​</a>

Por qué se debe apelar el valor de su propiedad y la exención de su residencia principal

<div style="font-family: inherit; text-align: start;">If you are a homeowner and are not aware of the homestead exemption or why and how to protest the value of your home, this article is for you.</div><div style="font-family: inherit; text-align: start;"> Protesting the assessed value of your home should be done every year! </div><div style="font-family: inherit; text-align: start;">You can do it <a style="color: rgb(56, 88, 152); cursor: pointer; text-decoration: none; margin: 0px; text-align: inherit; overflow-wrap: break-word; padding: 0px; font-family: inherit;"></a>yourself or hire a company.&nbsp; </div><div style="font-family: inherit; text-align: start;">Now, when it comes to the homestead exemption, this is done once time, as soon as you purchase the property and per a new law, any time the appraisal district requests it, as per the information obtained, not more often than every 5 years. </div><div style="font-family: inherit; text-align: start;">The homestead exemption reduces the taxable value of your primary residence, helping you pay less in property taxes. </div><div style="font-family: inherit; text-align: start;">Key parts:</div><div style="font-family: inherit; text-align: start;">~General Homestead Exemption:</div><div style="font-family: inherit; text-align: start;">The state requires school districts to deduct $100,000 from your home’s appraised value.</div><div style="font-family: inherit; text-align: start;">Some counties, cities, and special districts offer optional exemptions (usually a percentage of value — e.g., 20%). </div><div style="font-family: inherit; text-align: start;">10% Appraisal Cap:</div><div style="font-family: inherit; text-align: start;">Even if your market value jumps, the taxable value (called the net appraised value) can only go up 10% per year (plus any new improvements), if the homestead exemption is in place.</div><div style="font-family: inherit; text-align: start;"> ~Using Sample Numbers:</div><div style="font-family: inherit; text-align: start;">Year Market (Appraised) Value Net Appraised Value (Taxable)</div><div style="font-family: inherit; text-align: start;">2024 $528,721 $454,698</div><div style="font-family: inherit; text-align: start;">2025 $482,686 (down) $482,686 (up)</div><div style="font-family: inherit; text-align: start;">So even though the market value decreased from $528K to $482K, your taxable value went up — why? Because of the 10% cap rule:</div><div style="font-family: inherit; text-align: start;">In 2024, your taxable value was $454,698.</div><div style="font-family: inherit; text-align: start;">In 2025, the appraisal district raised it by less than 10% (which is allowed) to $482,686. </div><div style="font-family: inherit; text-align: start;">That’s legal under the cap, even if the market value dropped. The net appraised value can still go up until it "catches up" to the lower market value. </div><div style="font-family: inherit; text-align: start;">~What Happens If You Protest?</div><div style="font-family: inherit; text-align: start;">If you protest the 2025 value, you're challenging the market value ($482,686), not the capped taxable value. </div><div style="font-family: inherit; text-align: start;">Possible Outcomes:</div><div style="font-family: inherit; text-align: start;">If you're successful, the market value might drop further (say, to $460,000).</div><div style="font-family: inherit; text-align: start;">If that happens, your net appraised value (for tax purposes) would also drop — but only if it ends up below the capped amount. </div><div style="font-family: inherit; text-align: start;">~Example:</div><div style="font-family: inherit; text-align: start;">New appraised market value after protest: $460,000</div><div style="font-family: inherit; text-align: start;">Then your taxable value could match that lower amount ($460,000) if it’s under the 10% cap amount.</div><div style="font-family: inherit; text-align: start;"> Important: If your protest isn't successful, the current values stay. But protesting doesn’t risk increasing your value — only lowering or keeping it the same.</div><div style="font-family: inherit; text-align: start;"> ~Bottom Line:</div><div style="font-family: inherit; text-align: start;">You benefit from the homestead exemption via the 10% cap and reduced school tax burden.</div><div style="font-family: inherit; text-align: start;">Even if market value falls, your taxable value might still rise if it’s “catching up” from previous capped years.</div><div style="font-family: inherit; text-align: start;">Protesting can help lower your taxes if the market value seems inflated or doesn’t reflect the condition of your property. </div><div style="font-family: inherit; text-align: start;">Looking for more information or searching for a home to purchase? Click this link and search on my website: <a href="https://l.facebook.com/l.php?u=http%3A%2F%2Fsonia.teamprice.com%2F%3Ffbclid%3DIwZXh0bgNhZW0CMTAAYnJpZBExUjNTYXh4QU8yRkhYbU5CZQEeQ-UG8y8ndH8T05sDAFUDb1-7LsqwEznW9eJ1hf5iUKEZR0neHdRa1gRubts_aem_4QO6hOFIN71Ugg7bX1RB0Q&amp;h=AT1b5vVhR7k3R-AQQ8aajSFkrhlihutz6-VyzmyjEkyC8J87axEersJtT9TDCazztPWkvx9DX6CdU_4nOZLRpgNRjHbwx066g0aCl_kC28Nr7W1GxSxQsOBI8rzTJ3-VCugmFmQffnIVYAdAB1T6sNmFragYfA&amp;__tn__=-UK-y-R&amp;c[0]=AT1gBj6yV7am_hTZscXbhL2epPQYhGmBwYzz09X0ZoXknu1hX2j6gZWBKnsG9828ElKphuURfPt2XuCD1w4qYs_ZUZ_EwGRk855AZJY8swPfrMRpp7WHgB9UfaSzd8ykzh-v81ynL0cSQ4v_HYF_0IpynYkuG208VsqApwZAfZC-KezinCgePCTubvCk1hrSGxQLUIvpXZsVb--PHcLzkDmw6lJf9CxnuE3mGZbsQ2Dx5Tax" rel="nofollow noreferrer" target="_blank" style="color: rgb(0, 100, 209); cursor: pointer; text-decoration: none; list-style: none; margin: 0px; text-align: inherit; border-style: none; padding: 0px; box-sizing: border-box; border-width: 0px; outline: none; -webkit-tap-highlight-color: transparent; font-weight: 600; touch-action: manipulation; background-color: transparent; display: inline; font-family: inherit;">sonia.teamprice.com</a> Sonia Comisarenco, Realtor® Email: sonia@teamprice.com Address: 7320 N. Mopac Ste 305, Austin, TX 78731</div><div style="font-family: inherit; text-align: start;"> </div><div style="font-family: inherit; text-align: start;"><a href="https://l.facebook.com/l.php?u=http%3A%2F%2Fsonia.teamprice.com%2F%3Ffbclid%3DIwZXh0bgNhZW0CMTAAYnJpZBExUjNTYXh4QU8yRkhYbU5CZQEeQ-UG8y8ndH8T05sDAFUDb1-7LsqwEznW9eJ1hf5iUKEZR0neHdRa1gRubts_aem_4QO6hOFIN71Ugg7bX1RB0Q&amp;h=AT1b5vVhR7k3R-AQQ8aajSFkrhlihutz6-VyzmyjEkyC8J87axEersJtT9TDCazztPWkvx9DX6CdU_4nOZLRpgNRjHbwx066g0aCl_kC28Nr7W1GxSxQsOBI8rzTJ3-VCugmFmQffnIVYAdAB1T6sNmFragYfA&amp;__tn__=-UK-y-R&amp;c[0]=AT1gBj6yV7am_hTZscXbhL2epPQYhGmBwYzz09X0ZoXknu1hX2j6gZWBKnsG9828ElKphuURfPt2XuCD1w4qYs_ZUZ_EwGRk855AZJY8swPfrMRpp7WHgB9UfaSzd8ykzh-v81ynL0cSQ4v_HYF_0IpynYkuG208VsqApwZAfZC-KezinCgePCTubvCk1hrSGxQLUIvpXZsVb--PHcLzkDmw6lJf9CxnuE3mGZbsQ2Dx5Tax" rel="nofollow noreferrer" target="_blank" style="color: rgb(0, 100, 209); cursor: pointer; text-decoration: none; list-style: none; margin: 0px; text-align: inherit; border-style: none; padding: 0px; box-sizing: border-box; border-width: 0px; outline: none; -webkit-tap-highlight-color: transparent; font-weight: 600; touch-action: manipulation; background-color: transparent; display: inline; font-family: inherit;"></a> #TeamPrice #teampricerealestate #austinrealtor #listwithsonia #realtorfoodie #austintx #austintexasrealestate #austintexas #atx</div>

Protesting the value of your property and homestead exemption

El staging de una casa puede influir significativamente en las percepciones de los compradores potenciales de varias maneras:1.&nbsp; Mejor atractivo visual: El ‘staging’ resalta las mejores características de una casa, haciéndola más atractiva visualmente. Una casa bien presentada puede crear una conexión emocional, ayudando a los compradores a imaginarse estar viviendo allí.2.&nbsp; Mejor utilización del espacio: Un ‘staging’ adecuado puede demostrar cómo utilizar el espacio de manera efectiva, haciendo que las habitaciones parezcan más grandes y funcionales. Esto es particularmente importante en casas más pequeñas, donde maximizar el espacio puede ser un punto importante para los posibles compradores.3.&nbsp; Neutralización de toques personales: Al despersonalizar el espacio—eliminando fotos familiares y objetos personales—el ‘staging’ permite a los compradores imaginar sus propias pertenencias en la casa. Esto les ayuda a sentirse más cómodos al visualizar su futuro en el espacio.4.&nbsp; Resaltando el potencial: El ‘staging’ puede mostrar el potencial de cada habitación, ilustrando cómo diferentes espacios pueden servir para diversos propósitos. Por ejemplo, una habitación extra puede ser presentada como una oficina en casa o una habitación de invitados, apelando a un rango más amplio de compradores.5.&nbsp; Creando un estilo de vida: El ‘staging’ a menudo incorpora decoración y muebles que evocan un estilo de vida particular, incitando a los compradores a imaginar la vida que podrían tener en la casa. Esto puede hacer que la propiedad sea más deseable y memorable.6.&nbsp; Aumento del valor percibido: Una casa bien presentada puede parecer más pulida y lista para mudarse, lo que lleva a los compradores a percibirla como más valiosa. Esto puede justificar un precio de venta más alto y, potencialmente, resultar en mejores ofertas.7.&nbsp; Venta más rápida: Las casas que están ‘staged’ tienden a venderse más rápido que aquellas que no lo están. La primera impresión es crucial, y una casa bien presentada puede crear un impacto positivo y duradero durante las visitas.En general, el ‘staging’ es una herramienta de mercadotecnia efectiva que ayuda a crear un ambiente acogedor, fomenta conexiones emocionales y, en última instancia, influye en las decisiones de los compradores.¿Listo para dar el primer paso? Contáctame hoy mismo. ¡Me encantaría ayudarte a empezar! Sonia Comisarenco, Realtor® Website: sonia.teamprice.com Email: sonia@teamprice.com Phone: 512.577.5208#RealtorFoodie | #TeamPrice | #AustinRealtor | #AustinRealEstate | #ListWithSonia | #Delicious | #DeliciousFood | #BestRestaurants | #Austin | #AustinTX | #AustinTexas | #ATX

¿Por qué debería preparar una casa antes de ponerla a la venta?

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