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¿Eres dueño de tu casa y no sabes qué es el descuento por vivienda principal (homestead exemption) o cómo y por qué apelar el valor de tu propiedad?
Entonce, este artículo es para ti.

¡Apelar el valor fiscal de tu casa es algo que debes hacer todos los años!

Puedes hacerlo tú mismo o contratar una empresa que lo haga por ti. Haz clic aquí para comenzar el proceso con la compañía que yo uso.

En  cuanto al descuento por vivienda principal, se solicita una sola vez al comprar tu casa, pero según una ley nueva, también cuando el distrito de tasación lo pida (pero no más de una vez cada 5 años, según la información actual).

Este descuento reduce el valor sobre el cual se calculan tus impuestos, ayudándote a pagar menos impuestos sobre la propiedad.

Puntos clave:

~Descuento general por vivienda principal: El estado requiere que los distritos escolares resten $100,000 del valor tasado de tu casa. Algunos condados, ciudades o distritos especiales ofrecen descuentos opcionales (usualmente un porcentaje del valor, por ejemplo, 20%).

~Tope del 10% anual: Aunque el valor de mercado suba, el valor imponible (lo que se usa para calcular tus impuestos) solo puede aumentar un máximo del 10% por año (más cualquier mejora nueva), si tienes el descuento por vivienda principal activo.

~Ejemplo con números:

Valor de mercado

Valor imponible (tasado neto)

2024

$528,721

$454,698

2025

$482,686 (baja)

$482,686 (sube)

Aunque el valor de mercado bajó de $528K a $482K, tu valor imponible subió. ¿Por qué? Por la regla del tope del 10%: En 2024, tu valor imponible era $454,698. En 2025, el distrito lo subió menos del 10%, lo cual es legal.

Eso está permitido por ley, incluso si el valor de mercado bajó. El valor imponible puede seguir subiendo hasta “alcanzar” el valor real de mercado.

~¿Qué pasa si presentas una apelación?

Si protestas el valor del 2025, estarás cuestionando el valor de mercado ($482,686), no el valor fiscal con tope.

Posibles resultados:

Si la apelación es exitosa, el valor de mercado puede bajar más (por ejemplo, a $460,000).Si eso pasa, tu valor fiscal también podría bajar — pero solo si el nuevo valor es menor al tope.

Ejemplo:
Nuevo valor de mercado tras la apelación: $460,000 Entonces tu valor fiscal también podría bajar a esa cantidad, si es menor al tope.

Importante:
Si no ganas la apelación, los valores actuales se mantienen. Presentar una apelación no hará que suba el valor — solo puede bajarlo o dejarlo igual.

~Resumen:

El descuento por vivienda principal te protege con un tope de aumento anual del 10% y reduce los impuestos escolares.Aunque el valor de mercado baje, tu valor fiscal puede seguir subiendo si está “alcanzando” años anteriores con tope. Apelar puede ayudarte a bajar tus impuestos si el valor de mercado no refleja el estado real de tu propiedad.

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Sonia Comisarenco, Realtor®
Email: sonia@teamprice.com
Address: 7320 N. Mopac Ste 305, Austin, TX 78731

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